屋面漏水拒交物業費，法院怎么說 [南京藍盾]

 伴隨著商品房的發展興起，因屋面漏水、滲水等問題導致物業與業主之間產生的糾紛逐年增加。這些問題維修起來不僅要破壞裝修，還特別麻煩，不僅業主頭疼，物業也頭疼。而且不少業主以拒交物業費表示“抗議”，卻往往不知道這樣做可能需要承擔法律責任。

       李先生因為欠繳物業費被所在小區的物業告上法庭。李先生買的這個新房子可不一般，只要一下雨，就會感覺屋里特別潮濕。起初以為是天氣問題，但后期隨著雨季的到來，他們一家逐漸發現屋里并非潮濕，而是逢雨天屋墻就會導致屋面漏水、透寒，后來甚至出現屋頂漏雨。出現問題后，李先生在很快時間內便要求物業協助維修，可是物業小修小補，無濟于事，一直也沒給徹底維修好。

       物業以為那都是開發商的事，不是我們的服務范疇。物業提供了物業服務，他就應該繳納物業費。因此李先生拒交物業費，而且一拖就是61個月，共計七千余元。不管是上門催繳還是在門口張貼物業費催繳單都無果，最后物業公司將李先生告上法庭。

       經審理，法院依法判決李先生向該小區物業公司支付物業服務費七千余元

       一般來說，開發商對房屋主體結構的質保期是終身，對房屋外墻或者樓頂的防水質保期是5年。如在質保期內主體結構開裂、外墻或樓頂出現屋面漏水，排除業主自身或其他業主裝修過程導致的情況下，開發商是責任主體。

       出現類似問題后，對于處在保修期內的房屋，業主可以要求開發商進行整改；已過保修期的可以向物業公司反映情況，并由物業公司向房管部門提出維修基金使用申請；如確因服務原因致其人身財物受損，其可另行訴訟主張權利。