6大房屋漏水問題維修，后悔沒有早知道！

很多舊房、二手房漏水問題層出不窮，為了解決業主們頭疼的難題，今天特意對房屋漏水做了匯總希望給大家做個參考

常見漏水問題有哪些？產生原因是什么？相應的處理辦法？

一、窗戶漏水：窗框左右和窗臺下面墻面發霉掉皮，有的甚至能看到明水。

原因：①窗戶型材密封不嚴②窗戶和墻體縫隙漏水③窗臺未做防水

對策：①型材：聯系窗戶商家日更換五金 or 膠條②縫隙漏水：需要在外窗臺做超弾＋多元共聚防水③防水問題：窗臺重做防水層

二、衛生間墻面漏水：一般在衛生間門口和背墻面踢腳線部位墻面吸濕上返，反堿掉皮問題很常見。

原因：①水管漏水：打壓檢測判定②衛生間水平漏水

對策：①水管漏水：找到漏點局部開鑿修復破損管道②水平漏水：檢查地漏、馬桶、磚縫、門檻石，對應修復，墻面再做負壓防水

三、衛生間、廚房、陽臺地面漏水：一般表現為漏水到樓下常見有裂縫漏水和管道口附近漏水

原因：①水管漏水：檢查水管位置暗管做打壓檢測②防水層破損：通過閉水實驗測試

對策：①水管漏水；地面開鑿修復管道②防水層：重新做整個地面防水

四、外墻漏水：墻面屬于外墻面，無水管等，都可以判定為外墻滲水，一般顯示為墻面發霉掉皮或者明顯水印

原因：①砌筑外墻時留下的孔洞密封不嚴漏水②外墻有裂縫或者有平臺，有積水就會滲水③墻內水管漏水，滲漏到外墻

對策：①重做防水：高空作業外墻面刷防水堵住縫隙后立面不積水不滲水②水管漏水：定位水管漏水點，并進行修補或更換

五、屋頂漏水

原因：①水管漏水：可能是上管道和樓板之間沒有完全閉合②防水層破損 or 老化

對策：①管道漏水：夕漏水裂縫小的用防水膠修補；裂縫比較大建議更換水管，水管四周涂刷防水涂料，形成防水保護層②局部裂縫漏水：裂縫清理一下，用水泥砂漿填補平整，等干再涂抹液體防水卷材③大面積或者多個部位滲水，建議直接整個屋面重做卷材防水

六、主管道漏水

原因：①主管道老化出現裂縫或者破裂都會漏水，但不好查找，只有先把水管和防水層的漏水排查后再考慮主水管漏水

對策：①漏水原因不是人為或改動造成的，都和你沒關系5年內開發商的責任，過了5年找物業提報業委會，走維修基金