房屋常見的漏水原因以及維修方案

1.衛生間墻面漏水：衛生間墻面漏水主要是由水管漏水或者防水層漏水導致的。

檢查出水管漏水，就需要局部開鑿，然后更換完成破損管道，重新做好防水和墻面。墻面防水層破損漏水，一般主要展現在衛生間門口和背墻面踢腳線部位，衛生間水平滲水到其他房屋，然后墻面吸濕上返，情況很常見，而且出現這個水還會滲水到其他房屋然后通過樓板裂縫滲水樓下。可以通過局部拆除瓷磚開鑿墻面做防水或者注漿防水，墻面發霉部位拆除重新修補，有時陽臺也會發生水平滲水。

2.衛生間、廚房、陽臺地面漏水：衛生間、廚房、陽臺地面漏水，一般都是表現為漏水到樓下了，主要原因就是防水層破損。是否是防水層破損可以通過先檢查水管漏水判斷，水管也有在地面的，如果檢查出水管漏水，地面開鑿換好管道就可以。

如果防水層破損，可以通過閉水實驗測試，漏水到樓下一般常見的有裂縫條狀漏水和管道口附近漏水，防水辦法是重新做整個防水或者注漿防水。

3.窗臺漏水：窗臺漏水也是比較常見的滲水重災區，主要就是衛生間窗框與窗臺間有一些細小縫隙，然后窗臺外平臺有積水，就很容易滲水進入室內。

窗框左右和窗臺下面墻面發霉掉皮，有的甚至能看到明水。想要解決窗臺漏水就需要把原窗框下的結構踢打出來，做堵漏寶封堵后做防水，有的無法在室內做的需要吊繩高空作業。

4.房頂漏水：屋頂漏水主要原因就是屋頂防水層破損，屋頂做防水，面積大，搭接邊多，而且很多的細節部位需要仔細做防水。

一旦某一處防水層出現縫隙，會滲水到樓板各個部位，關鍵要看防水層與樓板的粘結程度，如果粘結很多空隙，這個水就會竄到各種地方，然后通過有裂縫的地方滲水到樓下。防水層出現問題有沒做好的人為因素，也有時間長了材料老化防水失效的可能。屋面如果只有一個漏水點，可以局部開鑿后切開防水層做一層防水搭接解決問題；如果大面積或者多個部位滲水，建議直接整個屋面重新做卷材防水。

5.主管道漏水：主管道老化出現裂縫或者破裂都會漏水，但不好查找，只有先把水管和防水層的漏水排查后再考慮主水管漏水

6.外墻漏水：墻面屬于外墻面，無水管等，都可以判定為外墻滲水，一般顯示為墻面發霉掉皮或者明顯濕痕，主要原因是外墻有裂縫或者有一截平臺，有積水就會滲水，解決辦法是高空作業外墻面刷防水，堵住縫隙后立面不積水不滲水。